Проблемы с жильем в России стоят крайне остро: недвижимость и земельные участки обходятся очень дорого. Приобрести их для среднестатистического жителя практически невозможно. По этой причине государство разработало программы для поддержки населения, которые позволяют получить землю от государства бесплатно.
Кто имеет право на бесплатное получение земли и для каких целей можно получить
Получение земли бесплатно доступно далеко не всем.
В Земельном Кодексе есть определение, кому государство может предоставить землю бесплатно.
Это такие категории населения:
- Многодетные семьи (которые еще не воспользовались своим правом на безвозмездное получение земли в собственность);
- Молодые семьи (в том случае, если такая семья нуждается в улучшении своих жилищных условий, находится в соответствующей очереди и ни разу не воспользовалась таким своим правом);
- Льготные категории населения, которые получили своё право особыми заслугами перед государством (например, Герои России, Советского Союза, Герои Труда, ветераны Великой Отечественной Войны и иные категории лиц, чье право закреплено специально выданными им в качестве подтверждения такого права документами);
- Собственники капитальных строений, расположенных на ранее арендованных для таких целей участках, при условии, что земля находится в аренде не менее трёх лет, а возведённая постройка прошла официальную регистрацию в территориальных органах Росреестра и имеет свой кадастровый паспорт.
Говоря о том, какие категории могут получить землю, необходимо помнить о том, на какие цели могут быть выделены участки.
К таким целям будут относиться:
- Осуществление индивидуального жилищного строительства (например, если возведение собственного дома необходимо, так как с помощью такого жилья можно будет расширить существующую жилплощадь и существенно улучшить свои жилищные условия);
- Организация фермерского хозяйства (однако, если оно планируется для развития бизнеса, то в этом случае в предоставлении участка могут отказать; если же участок планируется для организации фермерского производства, которое будет выступать в качестве средства для жизни, то земля будет выделена);
- Создание своего садоводческого или приусадебного хозяйства (для этих целей участок может быть предоставлен всем обозначенным категориям населения, однако размер надела будет варьироваться).
Необходимые документы
Бесплатный участок земли от государства предоставляется на основе пакета документов. Он зависит от особенностей претендента и основания. Комплект включает следующий минимум:
- заявление установленного образца, бланк которого предоставляется на месте;
- документ, подтверждающий льготу на получение участка на безвозмездных началах;
- гражданский паспорт РФ;
- свидетельство о браке;
- выписка из домовой книги;
- подтверждение статуса отца или матери-одиночки;
- справка из органов опеки об отсутствии решения о лишении родительских прав;
- трудовая книжка и договор с работодателем (для сотрудников муниципалитета).
Региональные власти могут предъявить требования к предоставлению дополнительных документов. Точный список устанавливается на месте перед подачей заявления. Если нет возможности обратиться лично, можно направить представителя. Ему дополнительно потребуется личный паспорт и доверенность, оформленная в нотариальном порядке.
Порядок получения бесплатного участка
Если гражданин подпадает под указанные в законе условия, то им остается лишь подать необходимый перечень документов в соответствующий орган муниципальной власти. Однако, если необходимые условия не соблюдены, то в первую очередь придется приобрести землю в аренду или в безвозмездно пользования по иным основаниям.
В общем, для обычных граждан процесс получения бесплатного земельного участка от государства состоит из следующих этапов:
- Подача заявления в орган местной власти о предоставлении земельного участка (МФЦ или администрация вашего населенного пункта, а там отдел муниципального управления имуществом и земельными ресурсами).
- Получение акта местного органа и регистрация права безвозмездного пользования в кадастровом органе.
- Подача заявления о получении права собственности на безвозмездно используемый участок по одному из вышеуказанных оснований.
- Получение соответствующего решения органа власти и регистрации своих прав.
Каждый из этих этапов имеет свои сложности и нюансы. И на словах называемый бесплатным земельный участок обойдется в довольно большие расходы, связанные с поездками, корреспонденцией и т.д.
Особенности процедуры
В первую очередь необходимо удостовериться в наличии права и собрать комплект документов, включая подтверждение права. Постановка на учет в большинстве случаев осуществляется, если имеется статус малоимущих, а жилая площадь недостаточная. Когда меняются обстоятельства, теряется и право на получение земли. Если основания сохраняются, существа два варианта действий:
- ожидание очереди;
- самостоятельный поиск и подбор участка.
В первом случае необходимо только подать документы и соответствовать предъявляемым требованиям. При самостоятельном выборе нужно действовать самостоятельно — убедиться в государственной или муниципальной собственности, подать заявление в отношении определенного надела.
Ожидание очереди
Льготные категории подают документы на участие в национальной программе. Для этого выполняются следующее:
- Подача заявления о постановке на очередь. Обратиться можно в местную администрацию или многофункциональный центр.
- На прием пригласят, когда подойдет очередь. На месте проводят розыгрыш участка. Вытягивается билет, на котором указывается кадастровый номер. По нему можно узнать основные параметры и расположение земли.
Если участок не подходит, заявитель может отказаться от его получения. В этом случае на очередь поставят еще раз, но ждать придется около 2-3 лет. По региональным программам возможно получение за несколько недель.
Важно! На бесплатный надел можно претендовать только в рамках улучшения жилищных условий. В среднем у семьи должно быть меньше 11 кв. м. на человека. Но многое зависит от региональных нормативов.
Как взять землю вне очереди?
Если вставать в очередь на выделение земли, то придется ждать очень много времени пока государство предоставит недвижимость. Но есть возможность получить надел быстрее, в течение нескольких месяцев. Для этого нужно самостоятельно заняться его поиском, а потом подать заявку в местную администрацию. Выбор стоит делать с учетом установленных ограничений по размеру надела.
Подробный алгоритм действий приведен ниже:
- зайти на портал публичной карты страны;
- выбрать подходящий участок. Чтобы узнать основную информацию о наделе, необходимо навести на него курсор мышки. Будут приведены сведения о категории земли, ее площади, адресе расположения, имеющихся ограничениях и обременениях;
- узнать, свободен ли участок. Для этого надо во вкладке «Услуги» выбрать раздел – «Справочная информация по недвижимому объекту». Внизу страницы будет кнопка «Сформировать запрос», которую нужно активировать. Далее следует перейти по ссылке с информацией из ЕГРП. Если в представленной таблице отсутствует пункт о правах и ограничениях, то это значит, что надел свободный;
- убедиться в том, что надел находится в публичной собственности. Эту информацию Росреестр предоставляет на платной основе. Но лучше не экономить и оформить выписку из ЕГРН. Нередки случаи, когда данные на кадастровой карте не успевают обновиться. Если выбранный участок окажется занятым, то придется начинать всю процедуру заново;
- подать заявку на регистрацию прав. Это можно сделать через портал Госуслуги или при личном визите в административный орган. В заявлении следует указать ФИО, данные из паспорта, суть ходатайства, адрес фактического проживания и прописки, место расположения и кадастровый номер участка, контактный телефон для связи. Рассматривается обращение около месяца;
- заключить долгосрочный арендный договор с администрацией (на 3, 5, 10 или 49 лет, в зависимости от вида разрешенного пользования землей);
- зарегистрировать права в Росреестре.
Источники: zakonguru.com, neuristu.ru, infogosuslugi.ru, prozakon.guru, uristi.guru
