Кадастровая стоимость: просто о главном

В сделках, налогообложении и иных юридических операциях зачастую появляется необходимость в определении стоимости интересующего недвижимого объекта. Но недвижимость имеет две цены. Одна складывается исключительно в результате действий участников рынка, вторая устанавливается чиновниками.

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки. Если рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки. Если рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

На заметку: отчет – еще не самостоятельный документ. Он необходим для регионального подразделения Росреестра. Именно филиал регистрирующего государственного органа составляет акт, который и определяет кадастровую стоимость.

На что влияет кадастровая стоимость

Основной целью, с которой вводился механизм определения специальной государственной цены, является повышение эффективности налогообложения. К примеру, ст. 391 НК РФ содержит норму, согласно которой налоговая база зависит от размера кадастровой стоимости.

Помимо использования в налоговых расчетах, величина берется в учет для следующих целей:

  • совершение платежей, связанных с покупкой, продажей, арендой недвижимости и прочими операциями;
  • наследование;
  • получение кредитов и других финансовых выплат.

Везде, где государство заинтересовано в пополнении бюджета за счет операций с недвижимостью, применяется инструмент кадастровой оценки.

Сервисы для проверки кадастровой стоимости недвижимого имущества

Росреестр предлагает гражданам два ресурса, которые помогают узнать цену недвижимого имущества:

справочная информация, работающая в онлайн-режиме;

Кадастровая стоимость: просто о главном

публичная карта.

Кадастровая стоимость: просто о главном

Оба ресурса работают на базе Росреестра. Перейти к карте можно через главную страницу сайта. Ссылка на ресурс расположена ниже раздела новостей. Переход на вторую систему учета также осуществляется через главную страницу – в разделе электронных услуг и сервисов.

Справочные сведения представляют собой электронный каталог. Чтобы получить данные, потребуется оформить запрос, который должен содержать следующую информацию:

  • регистрационный номер;
  • условный номер;
  • адрес недвижимого имущества;
  • сведения о правах или ограничениях.

Важно: необязательно заполнять все поля. Сервис требует по крайней мере один из вышеперечисленных видов данных.

После оформления запрос проверяется системой. Состояние можно узнать с помощью специальной проверки запроса.

Публичная карта представляет собой электронное отображение территории России. Чтобы получить сведения, необходимо найти интересующий объект недвижимости. Вверху справа располагается панель инструментов, среди которых есть кнопка поиска. Во всплывающей поисковой строке необходимо выбрать тип искомого объекта и ввести географические координаты. Далее с помощью инструмента «Объекты в точке» щелкнуть левой кнопкой мыши на интересующем участке или строении. В открывшемся окошке будут отображены сведения об объекте, включая кадастровую стоимость.

Инструкция по получению

Сам портал Госуслуги не предназначен для получения выписки из ЕГРН. Однако система дает возможность получить доступ к официальному сайту Росреестра. С его помощью гражданин сможет обзавестись необходимой информацией о недвижимости. Чтобы получить данные, гражданин должен пройтись по доступным разделам. Необходимо изучить:

Кадастровая стоимость: просто о главном

Органы власти

Кадастровая стоимость: просто о главном

Росреестр

Кадастровая стоимость: просто о главном

Перейдя на следующую страницу, гражданин увидит большой перечень доступных услуг. Среди списка необходимо нажать на пункт Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Кадастровая стоимость: просто о главном

Затем перед стоит нажать на Получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Кадастровая стоимость: просто о главном

Если все действия выполнены правильно, гражданин окажется на странице с описанием услуги.

Источники: audit-it.ru, moscow-lgoty.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ГосУслуги Портал
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: